Unsere Leistungen

Unser Leistungsumfang in der WEG-, Miet- und Sondereigentumsverwaltung. Den genauen Umfang stimmen wir mit Ihnen individuell ab.

Mehrfamilienhaus mit Innenhof
WEG-Verwaltung

Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften

Wir übernehmen die Verwaltung Ihrer Gemeinschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz: kaufmännisch, technisch und rechtlich sauber dokumentiert.

Kaufmännische Verwaltung

  • Erstellung von Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
  • Führung der Gemeinschaftskonten und der Erhaltungsrücklage
  • Hausgeldeinzug, Mahnwesen, Zahlungsverkehr
  • Vermögensbericht nach § 28 Abs. 4 WEG
  • Belegprüfung mit dem Verwaltungsbeirat

Organisation und Versammlungen

  • Vorbereitung, Einberufung und Leitung der Eigentümerversammlung
  • Protokoll und Beschluss-Sammlung
  • Umsetzung und Nachverfolgung der Beschlüsse
  • Abschluss und Verwaltung von Verträgen (Versicherungen, Hausmeister, Wartung)

Technische Verwaltung

  • Regelmäßige Objektbegehungen
  • Organisation von Instandhaltung und Instandsetzung
  • Einholung und Vergleich von Angeboten, Auftragsvergabe, Abnahme
  • Schadensabwicklung mit Versicherungen
  • Überwachung von Prüf- und Wartungspflichten
Schlüsselübergabe in einer Wohnung
Mietverwaltung

Verwaltung von Mietobjekten

Für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und Wohnungsbeständen übernehmen wir die laufende Verwaltung, damit Ihre Immobilie Ertrag bringt, ohne dass Sie sich um den Alltag kümmern müssen.

Mieterbetreuung

  • Fester Ansprechpartner für Ihre Mieter
  • Mieteingangskontrolle, Mahnwesen und Forderungsmanagement
  • Mieterhöhungen im gesetzlichen Rahmen
  • Wohnungsabnahmen und -übergaben mit Protokoll

Abrechnung und Buchhaltung

  • Jährliche Betriebs- und Heizkostenabrechnung
  • Objektbuchhaltung und monatliche Abrechnung an den Eigentümer
  • Kautionsverwaltung
  • Aufbereitung der Unterlagen für Ihren Steuerberater

Vermietung und Technik

  • Neuvermietung: Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Mietvertrag
  • Koordination von Handwerkern und Dienstleistern
  • Instandhaltungsplanung und Modernisierungsberatung
Sondereigentumsverwaltung

Verwaltung Ihrer vermieteten Eigentumswohnung

Sie besitzen eine oder mehrere Eigentumswohnungen in einer WEG und vermieten diese? Wir kümmern uns um alles, was die WEG-Verwaltung nicht übernimmt: das Mietverhältnis.

Mietverhältnis

  • Mieteingang, Mahnwesen
  • Betriebskostenabrechnung gegenüber dem Mieter
  • Mieterhöhungen und Vertragsanpassungen
  • Neuvermietung bei Mieterwechsel

Schnittstelle zur WEG

  • Prüfung der Hausgeldabrechnung
  • Teilnahme an Eigentümerversammlungen in Vollmacht
  • Weitergabe von Beschlüssen und Umlagen
  • Abstimmung bei Schäden im Sondereigentum

Objekt

  • Organisation von Reparaturen in der Wohnung
  • Übergaben und Abnahmen
  • Jährliche Eigentümerabrechnung
  • Unterlagen für die Steuererklärung

Verwalterwechsel: So läuft es ab

Ein Wechsel der Verwaltung ist einfacher als viele denken. Wir begleiten Sie durch alle Schritte:

  1. Erstgespräch und Angebot. Sie schildern uns Ihr Objekt, wir unterbreiten ein unverbindliches Angebot.
  2. Beschluss bzw. Vertrag. Bei einer WEG bereiten wir die Beschlussvorlage für die Versammlung vor; bei Mietobjekten schließen wir den Verwaltervertrag.
  3. Übernahme. Wir übernehmen Unterlagen, Konten und Verträge von der bisherigen Verwaltung und prüfen den Bestand.
  4. Start. Alle Eigentümer bzw. Mieter erhalten Ihre neuen Ansprechpartner und Kontaktwege.

Unser Gebiet

Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main und das Rhein-Main-Gebiet. Fragen Sie gern an, auch wenn Ihr Objekt etwas außerhalb liegt.

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